簽了購房合同沒有過户賣家違約金

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

購房賣家違約金支付標準是多少

《合同法》第一百一十四條第二款規定：“約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”也就是説，即使雙方當事人在合同中約定了違約金數額或計算標準，該標準如果與實際損失有差異，訴訟過程中也可以請求人民法院予以調整。

具體分析，此處的規定體現出法律對守約方的保護：約定的違約金低於實際損失的，當事人(通常是守約方)可以請求予以增加，此處只要是“低於”，就可以請求增加，沒有量的要求;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人(通常是違約方)可以請求適當減少，此處必須是“過分高於”，有量的要求，並且只可以請求“適當”減少。

此外，這種增加或適當減少的請求，必須由當事人在訴訟或仲裁中口頭或書面予以提出，否則，法院或仲裁機關不能依職權予以增加或減少。出於保護交易安全的考慮，法律在此處對違約金的適用做了詳盡的規定。