簽了購房合同沒有網籤可以賣嗎？

一、簽了購房合同沒有網籤可以賣嗎？

根據我國法律簽了購房合同沒有網籤，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。如果房屋產權取得後雙方辦理了房屋過户，那麼視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得後過户的期限。

二、網籤流程是怎麼樣的？

首先，買賣雙方協商好相關的合同的條款還有內容。

其次，操作人員登錄地產的中介簽訂的房地產經紀合同可以作為《存量房買賣合同》的附件，然後一起提交到系統中。

同時，在合同提交完畢以後，相關的操作人員就可以從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有相應的《存量房交易結算資金劃轉協議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

最後，等到合同提交以後，相關的人員就可以從網上打印出《轉移登記申請表》，等到當事人進行簽字蓋章以後，就可以持申請表還有其他的相關材料到房屋的權屬登記部門辦理好相關的轉移登記手續。

三、房子網籤後必須要備案嗎?

房子網籤後必須要備案。

1、商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂後，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由於開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。

2、開發商為了提高效率，不會逐户的辦理，而會採取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延後。

3、網籤和備案區別就在於網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

4、而網籤和備案區別是備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

5、《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

6、兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

綜合上面所説的，沒有產權證的房子是沒有權利進行買賣的，一定要按規定正常的辦理了相關的手續，那麼才可以實施自己的權利，因此，對於房產的所有人在進行處理的時候就可以多諮詢一下，其目的性也是為了保障到自己的權益和利益。