一房二租合同效力的判斷標準是什麼

一房二租合同效力的判斷標準是什麼

現實中，出租人有可能前後分別與不同承租人簽訂租賃合同，並向其中之一人交付房屋，其租賃合同的效力如何確認呢?

通常認為，出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無效。因此，承租人均可以要求出租人履行合同。出租人不能履行的，應當對不能履行的承租人承擔違約責任。如果出租人已經將房屋實際交付給其中之一，而其他承租人主張出租人繼續履行的，因繼續履行在事實上已經不可能，法院可以不予支持。對此情況，法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人行使違約之訴。當事人不變更訴訟請求的，可以駁回其起訴。

由於出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的，因此，合同簽訂時間在前的承租人主張後租賃合同無效的，不予支持。