開發商逾期交付使用房屋的 - 違約金如何確定
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開發商逾期交付使用房屋的，違約金如何確定
1、商品房買賣合同有約定違約金的，按照約定處理。2、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3、若合同約定的違約金低於購房者因開發商逾期交房造成的實際損失，則當事人可以根據實際的損失請求裁判機關予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發商也可抗辯請求裁判機關予以減少。
風險提示：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
