開發商逾期交付房屋能否先收房

商品房交房時間一般會在買賣合同中予以約定，也有口頭約定的，所以一般情況下，商品房交房時間都會比較明確。那麼開發商逾期交付房屋能否先收房呢?這是可以的，而且不會影響追究對方的違約責任。而作為購房者又該怎麼防範收房風險呢?詳細內容請一起在下文中進行了解。

一、開發商逾期交付房屋能否先收房

擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋後，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：

1、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任;

2、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利;

3、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味着購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為法律規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

二、購房者怎麼防範收房風險

防範收房風險的方法如下：

1、巧立名目亂收費

收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎麼核定。

2、不能按時交房

購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯繫電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與開發商聯繫，另行約定時間，並用書面形式確認。如果是開發商的原因沒能按期交房，那開發商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

3、建築質量有毛病

不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事後維護自己的合法權益。

4、開發商證書不全

遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住户驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明未見××文件等字樣，並妥善保留好相關文件副本。

收房階段購房者可能會遇到各種各樣的問題，這些問題都可以通過購房合同約定。籤購房合同時應明確各有關細節。在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。至於開發商逾期交付房屋能否先收房，本站小編已經在上文中做出了介紹，若還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們的專業律師。