逾期支付的購房款開發商能否先用來抵違約金？

正常情況下，在確定購買房屋之前就會簽訂一份購買房屋的合約。合約中會明確約定什麼時候要交付房款，就是什麼時候給錢給賣方。如果超過了這個時間，買房的人就需要按照合同中的約定賠償開發商一定的違約金。在開發商拿到違約金之後，就會想把超過付款期限的房款抵押交付違約金。

在實際生活中，開發商可不可以用過期交付的購買房屋的費用首先抵押交付違約金，就不一定了：

1：要是購買房屋的人和開發商之前已經約定好了補交的購買房屋的費用可以先用來交付過期交付的違約金，那麼開發商就可以用購買房屋的費用抵消違約金。 就是説購買房屋的人在和賣房屋的人已經早就溝通約定好的，可以用過期交付的房款去抵消違約金。那麼之後就會出現超過期限支付房款的事情了，這時開發商就可以使用這個抵付的方式首先支付違約金。不過，一般來説，購買房屋的人在簽訂購房合同時就已經做好了還款的準備。一般都是之後因為一些意外的事情才發覺過了付款期限。

2：要是不是上面所述的那種情況。就是説買房的人和開發商沒有提前約定好買房的錢可以用來交付因過期交付的購房款的違約金的話，那麼開發商就不可以私自把購買房屋的人所給的購房款提前用來抵付違約金。 在這種情況之下，開發商可以計算一下違約金。應該把本該還的買房錢的本金扣除，有剩餘的再抵付了違約金，而不是首先拿交付的買房錢扣除違約金之後再抵付其欠下的買房錢的本金。 所以説，如果一開始就沒有這個約定，那麼開發商就不可以首先拿違約金，把買房子的錢拿來交付。

在實際生活中，大多數人在購買房屋的時候就已經計劃好還款的準備。但是還款的時間一般都是比較長的，期間可能會出現一些在意料之外的事情，從而導致過了付款期限才付款。這時，交付一定的違約金是必須的。但是，如果開發商首先把你過了期限才付的款用來抵付違約金了，而且錢還不少。要是你真的不清楚，有任何問題的話，還是建議你諮詢一下這方面的律師。