二手房購買賣注意事項

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

二手房買賣注意事項

  
1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

現在的人買房，尋求房屋信息，主要從三個方面，一是從網上或報紙上搜索房屋信息;二是通過中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。對於來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真偽。詳細的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯繫，詳細瞭解房屋的權屬、房屋的實際狀況。房屋的建築年代和房屋的規劃用途應以房產證上記載的或房產登記部門出具的權屬證明為準。房屋的權屬瑕疵，是指該房產是否設定抵押權、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結，購房人可以要求房屋權利人提供房產登記部門出具的相關權屬證明。購房者還要了解該房屋裏的户籍人員情況，是否是權利人或與權利人的關係，權利人能否有權將户籍人員的户口遷出，尤其是學區房。

  
2、選擇正規中介，簽訂委託合同需謹慎

不論你委託給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真瞭解該中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明。

賣方在選擇好中介機構，在簽訂房屋委託出售合同時，一定要注意以下幾個問題：

一是要明確出售的房屋總價包含哪些項目，税費如何承擔，千萬不要採取價格、税費包乾，超出部分歸中介的方式;

二是要明確委託中介的具體事項及中介應盡的責任;

三是要明確委託期限及委託方式，是獨家委託還是非獨家委託，不能輕易收取中介給付的所謂定金;

四是明確中介佣金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委託期限到後，賣方是否支付中介的服務費，避免後期扯皮;

五是要明確雙方的違約責任。

  
3、防範陰陽合同保障自己的權益

房地產買賣在辦理房產轉移登記中，按照政策法規，雙方應交納相應的税費。但買方或賣方往往為逃避税收，隱瞞真實的交易價款，在辦理房產轉移登記時，提交給房產登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達到少繳或不繳税費的目的。但此種做法帶來的後患無窮。

首先，若買方以登記部門受理的合同價款及填報的房屋權屬登記申請書中的價款進行付款，賣方則無可奈何，難以收回全額房款;

其次，若買方因填報的價款過低，無法貸到一定額度的貸款，則無法支付賣方的房款。另外買方很可能在下次賣房時，在按買賣差額款交納營業税時，因買價過低，差額過大，而需多交營業税。因此，雙方千萬不要只看眼前利益，而留下後患。

出現反悔都是有可能的。而此時一方反悔不賣房屋或者不買房屋，肯定會對另一方的利益造成損害。而此時若對方反悔不屬於法定情形或約定情形的話，那此時可以依法追究其違約責任。要是遇到這樣的情況不知道該如何維權的話，可以委託我們律師365網站的專業律師來幫助自己。