天津北辰城中村拆遷補償政策

來源:法律科普站 4.77K
天津北辰城中村拆遷補償政策
天津市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能,改善城市環境 的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋徵收拆遷、農村集體土地徵收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方 結合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地徵收拆遷和農村集體土地徵收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質的區別。城中村 改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據自身的條件和經濟狀況,通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那麼以下幾個項 目:


(一)、一户宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低於此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。


(二)、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。


(三)、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。


(四)、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。


(五)、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。


(六)、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一台;有線電視150元一户;電話移機88元一部;熱水器100元一台等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。


(七)、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住户或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。


綜上敍述,因城中村改造實行“一村一策”,各村補償的項目並不一定按上述項目進行補償,究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造 的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇,原因是各村之間拆遷補償數額差距較大,造成民憤極大。為此,作者建議:在根據國家實行“同地 同價“的基礎因村而異,綜合制定出合理的補償方案,各村之間不能懸殊較大,更不能相互攀比。


由上文可以看出,天津市2017農村拆遷政策對於各種土地的認證和補償標準都有不同的規定,需要仔細對照和計算。當然,一個城市的管轄面積十分廣,各片區經濟情況也不一,各個村鎮的拆遷標準自然也會有所不一。對於更加適合當地規劃的方案,具體還是要向當地的村民代表大會及拆遷主管部門進行細緻的瞭解。






熱門標籤