同居期間房產分割時效

同居期間的房產怎麼分割

在無婚意的同居關係中，一方同居前按揭購房，同居後雙方共同還貸，且房屋登記在一方名下的，房屋歸屬和剩餘貸款債務如何認定?對同居伴侶出資協助還貸的如何分割?關於合法婚姻中的類似問題，婚姻法解釋三第10條對此做了規定，這種處理方法也應該適用於非婚同居的類似情況。對於同居伴侶協助還貸的部分，筆者認為首先應該查明非購買方對房屋是否有貢獻，是否直接或間接協助還貸出資，具體分兩種情況：一種情況是，非購房方全額或部分協助償還貸款;另一種情況是，購房方全額償還貸款，非購房方的財產用於日常消費，相當於間接協助還貸。在第一種情況，可以查明非購房方的實際出資額，並保護其同期銀行存款利息;若無法查明，則由購房方返還同居期間還貸額的一半，這和第二種情況的處理是一樣的。對於非購房方是否支持相應的還貸額所對應的房屋升值價值，筆者的回答是否定的，畢竟不是夫妻關係，其不能賦予當事人更高的責任。