僅有網籤的購房合同是否有效
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合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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代簽購房合同是否有效
您好，如果您在代簽的時候，房產公司是應該知道您是代他人簽署購房合同的，那麼根據合同法的規定，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關係的，該合同直接約束委託人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。根據合同法的規定，定金應當抵扣價款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務的，應該雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同義務的，無權要求返還定金。所以，如果合同生效的話，定金是不能退還的。如果這筆錢是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由於您不是合同的當事人，您也不能直接要求返還，即使因為房產公司不履行合同義務，也只能有合同的當事人，您的朋友去要求雙倍返還。但是，如果是您沒有得到書面授權就代簽合同的，您就不具有代簽的權利，現在您的朋友可以以未經授權為由主張合同關係無效，從而要求回覆原狀。但現在的一個問題是，四萬元定金如果是他委託您交的，正好説明了您在事實上有授權；如果不是他委託您交的，而是您代交的，您可以向開發商要求返還，開發商可能會追究您的締約過失責任。以上意見，僅供參考。
