簽了購房合同沒有網簽有什麼影響？

一、簽了購房合同沒有網簽有什麼影響?

1、是否網籤不影響雙方簽訂的合同的效力。

2、網籤對購房合同效力：

所謂網籤，就是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並在網上予以公佈，用户可以根據網籤號對合同進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發生。根據目前房屋交易的流程，網籤是辦理房屋過户的前提條件，但是網籤與否並不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響;如果已經簽訂網籤合同，而網籤合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對外公示的網籤合同為準。

由於房屋價值大，關係民生，買賣雙方應當對房屋交易流程提前進行了解，並且認真審查房屋情況，對各個環節所需要的材料及時間有合理預期，避免因為材料不完備或時間不充分，無法按照合同約定履行而導致承擔違約責任。

二、購房合同中開發商違約情形有什麼?

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

開發商的違約情形，包括下面這三個方面，開發商沒有按照與購房人簽訂的合同期限交房，出現延期交房的情況;房屋的實際面積與合同中的面積不符，誤差超過3%的情況;房屋質量嚴重不合格，影響正常使用的情況。