房屋轉讓賣方過户義務

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房屋賣方需要承擔哪些税費

(一)普通住宅：

1、營業税： 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業税為差價的5。5%，滿5年則免徵營業税。

2、個人所得税：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得税為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得税。

(二)非普通住宅：

1、營業税：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業税為房價的5。55%;滿5年則徵差價的5。55%

2、個人所得税：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得税為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得税。

關於利潤：

計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用

市地税局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得税細則規定，如果納税人能提供房屋原值等憑證，個人所得税徵收標準為應納税所得額的20%，應納税所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對住房轉讓所得徵收個人所得税時，以實際成交價格為轉讓收入。納税人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得税應納税所得額時，納税人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經税務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用。

此時不管是賣方還是買方，其實都是有需要自己承擔的税費。不過從實際情況來看，也有不少當事人會約定全部由一方承擔，這其實也是允許的。要是你對買賣房子還有不清楚的地方，建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。