買房子五證只有兩證可以買嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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買房子需要哪五證

購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發商是否五證俱全。五證分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。

(一)國有土地使用權證。根據我國法律規定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發;對於集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行徵用後，才可以將國有土地出讓給開發商進行開發。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發商是否一致，是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。

(二)建設用地規劃許可證。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》，開發商只有在取得建設用地規劃許可證後，才能辦理國有土地使用權證。取得了建設用地規劃許可證，表明開發商所開發土地經過城市規劃行政主管部門審核後，符合城市規劃要求。如果沒有取得建設用地規劃許可證，則土地權屬證明無效。購房者在審查建設用地規劃許可證時，要注意開發商開發用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

(三)建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是開發商所建工程符合城市規劃要求的證明，如現在合肥市在二環以內一般不會再批准進行多層(6樓以下商品房)開發，規劃還涉及到建築的容積率、小區配套設施等。如果開發商拿不出建設工程規劃許可證，則意味該建築是違章建築。

(四)施工許可證。施工許可證是允許開發商開工的批准文件，只要工程投資達到30萬元或建築面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建築工程施工圖紙已審查，施工單位和監理單位已確定。購房者在審查許可證時，也要用心查看。比如根據施工許可證上記載的開工日期和竣工日期，可以推算開發商是否會延遲交房，如果發現問題，則可以早日採取應對措施。

(五)預售許可證。最後就是審查預售許可證，審查預售許可證時，一定要留心。國家為了保護購房者利益，規定開發商在前面所説四證都已經辦好的情況下，且建築工程滿足一定的施工進度，比如在我們合肥市，在建工程在形象進度上要完成一層施工，並確定施工進度和竣工交付日期，房管部門才會給開發商核發預售許可證。在審查預售許可證時，要注意查看原件，防止有的開發商用複印件作假。在合肥市預售許可證是一樓一證，因此要注意開發商提供的預售許可證，就是你要購買的商品房所在樓的預售許可證，在合肥就發生過一開發商對預售許可證進行張冠李戴的事例，欺騙購房者。最後，記住到房管部門網站上核對一下，防止開發商偽造預售許可證。

如果開發商具備了上述合法有效的五證，購房者與之簽訂購房合同，則風險性較小。