二手房更名費怎麼算的

二手房更名費怎麼算

1、營業税

税率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税，按售房收入全額徵收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。

2、契税

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得税

以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵税。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭生活用房取得的所得，可以免徵個人所得税。

4、印花税

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元印花税。

此外，個人房產交易還需交納的税種有城
建税、教育費附加和地方教育費附加，以營業税税額為計税依據，按實際繳納營業税税額的7%、3%、1%分別繳納城建税、教育費附加和地方教育費附加。