二手房税費怎麼計算

二手房過户費是辦理二手房過户手續中必不可少的費用，而二手房税費又是二手房過户費中最主要的費用，那麼，二手房税費是多少，應該怎麼計算呢？下面， 本站小編為你介紹。

賣方：①印花税--0.05%，②營業税--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得税(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%

買方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠税率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率徵收契税)，②印花税--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的税費情況，特舉例説明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：

印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

營業税=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額;能提供完整資料的，按應繳個税額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個税將會有兩種算法：

①按照20%徵税：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個税=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%徵税：

個税=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個税，那麼，甲所需交納的税費總額為53260元;如果按1%徵收個税，那麼，甲所需交納的税費總額為42575元。

(二)乙購買房屋需要交納的税費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。

契税=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的税費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業税和個人所得税。其它税費為：

(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：

印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的税費總額為250元。

(一)乙轉讓房屋需要交納的税費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。

契税=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的税費總額為7750元。

第三：二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個税。其税費具體為：

(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：

印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

營業税=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的税費總額為29970元。

(二)乙轉讓房屋需要交納的税費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契税按1.5%的優惠税率徵收。

契税=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的税費總額為8370元。