租賃合同中出租方變更
商鋪租賃中出租人要注意什麼
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現實中，不僅租賃住房的人比較多，進行商鋪租賃的情況也是很多的。而租賃的房屋性質不同，那麼對於出租人來講，實際需要注意的問題也就不同。那到底商鋪租賃中出租人要注意什麼呢？律師365小編馬上為你做詳細解答。
一、商鋪租賃中出租人要注意什麼
(一)租金支付標準
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付週期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裏面，如押一付三、押三付三等。
(二)違約及違約金
對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。
(三)客户的經營能力
能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
(四)租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限後進行合理遞增。
(五)免租期
需要給客户合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規是1—6個月，視新舊不同。
(六)損失的賠償
對於商家客户有違規經營或破環房屋等情況的，一定要規定罰金，否則會產生較多的負面影響。
二、店鋪租賃中承租人要注意什麼
(一)店鋪商鋪產權
租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
(二)店鋪商鋪地段。
商家客户主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。
(三)店鋪商鋪使用狀況
目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
(四)店鋪商鋪配套
良好的配套能節省商家客户很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。
(五)店鋪商鋪其他注意事項
店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。
(六)店鋪商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客户在使用上的方便合理。
進行商鋪租賃與一般住房的租賃是不同的，畢竟此時商鋪都是用來做一些小生意的，在很多方面與住房的租賃都是存在差異，尤其是在租金方面。至於商鋪租賃中出租人需要注意的問題，律師365小編已經在上文中進行了介紹，希望對您有所幫助。
