農民把房屋賣給外村人買賣合同有效

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農民把房屋賣給外村人買賣合同有效嗎？

所有人對自己的不動產或動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利，但其對自己財產的處分不得違反法律、行政法規的強制性規定。原、被告簽訂《房屋出售協議》雖屬自願，在協議中約定土地不轉讓，但根據“地隨房走”的原則，農村房屋買賣必然涉及宅基地轉讓。農民把房屋賣給外村人買賣合同有效與否根據我國《合同法》第一百三十二條規定：“出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。”被告人自建的房屋，雖屬其所有，但所建房屋的土地是屬村集體所有，村集體所有的土地由本村村民集體所有