買賣二手房合同糾紛起訴流程

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二手房買賣糾紛怎麼避免

二手房交易者要做到以下幾點，就可避免一些糾紛。

  1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

  2、不見面也要看委託代理合同

如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

  3、查看相關證件辨明真假房源

對於賣方來説，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過户手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房託並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定
金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

  4、不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。

買二手房時，購房者應多方瞭解信息，避免買到禁止銷售的房屋、無權處分的房屋以及“凶宅”等，此外，在簽訂購房合同時，也可以請律師或者一些有買賣房屋經驗的人幫自己出謀劃策。本文難免有未盡之處，若是您還有什麼疑問，不妨向專業的房產律師諮詢;若是遇到了糾紛，也可讓律師幫助您解決問題。