2手商品房買賣糾紛的起訴流程是什麼

一、2手商品房買賣糾紛的起訴流程是什麼?

1、 起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、 立案審查符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定不服，10日內向上級人民法院提出上訴。受理後，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，並立即開始執行

3、 排期開庭提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理宣佈開庭，核對當事人身份，宣佈合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避法庭調查：當事人陳述案件事實。舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。如果達成調解協議，製作調解書，雙方當事人簽收後生效，當事人履行調解書內容或申請執行;未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出;不同意裁判，需要分情形區分對待：裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴;判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。

二、二手房交易常見購房陷阱

1、陰陽合同陷阱：“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再籤一個低於實際交易價的假合同，將假合同作為申報納税的依據，以達到減少交税的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。

2、賣房者並非房主本人：二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產證、假信息等。二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。

3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

4、中介扮買主吃差價：一些中介經紀人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店裏其他經紀人就會扮作買房人與房主籤合同。然後通過委託公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價

5、購房合約陷阱：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請法律程序。

二手商品房買賣糾紛的緣由大多在於當初在形成買賣關係的時候，雙方都並沒有進行謹慎的瞭解，還有一部分買方是在選擇二手房的過程中遇到了一些黑心中介公司。在必要的情況下，就必須要通過民事訴訟撤銷商品房買賣合同，並且要求對方或者中介公司對此次糾紛給自身造成的損失予以賠償。