購房合同夫妻代簽
來源：法律科普站 1.74W
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
代簽購房合同是否有效
您好，如果您在代簽的時候，房產公司是應該知道您是代他人簽署購房合同的，那麼根據合同法的規定，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關係的，該合同直接約束委託人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。根據合同法的規定，定金應當抵扣價款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務的，應該雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同義務的，無權要求返還定金。所以，如果合同生效的話，定金是不能退還的。如果這筆錢是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由於您不是合同的當事人，您也不能直接要求返還，即使因為房產公司不履行合同義務，也只能有合同的當事人，您的朋友去要求雙倍返還。但是，如果是您沒有得到書面授權就代簽合同的，您就不具有代簽的權利，現在您的朋友可以以未經授權為由主張合同關係無效，從而要求回覆原狀。但現在的一個問題是，四萬元定金如果是他委託您交的，正好説明了您在事實上有授權；如果不是他委託您交的，而是您代交的，您可以向開發商要求返還，開發商可能會追究您的締約過失責任。以上意見，僅供參考。
