如何區分工抵房與商品房
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如何區分工抵房與商品房
工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以後在交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交税、入住時和商品房並沒有區別。開發商在建設工程結束之後一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協商並同意的情況下，開發商會將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
明確籤購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重。
此外，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同，且發票應當由開發商出具。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
