如何將房改房變商品房？

相信大家對房改房並不陌生，那麼對於如何將房改房變商品房是否清楚呢？房改房和商品房本身就是兩種不同的定義，一個是屬於劃撥土地，一個是屬於出讓土地，兩者是否能夠互相轉換呢？接下來由小編給大家簡單的講講房改房和商品房兩者的區別。

一、房改房通過過户後是商業房嗎

從不一樣的層面看，房改房與商業房本來是兩個截然不一樣的概念，大夥肯定不能夠簡略地把二者相提並論、混淆是非。那種把“房改房”當成“商業房”來對待的做法，是徹底錯誤的，應予以糾正。

二、房改房與商業房概念區別

從概念上看，所謂“房改房”(又名已購公房)：是指已享用了國家房改優惠方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關“鄉鎮住宅準則改革方針”的法規，以“規範價”或“本金價”採購已建的公有住宅。

所謂“商業房”：它是指在銷售經濟條件下，經政府有關有些贊同，具有運營資歷的房地產開發公司，通過“出讓方法”獲得“土地運用權”，建成後用於銷售出售、租借的房子。包含住宅、商業用房以及別的修建物。而自建、參建、託付締造，又是自用的住宅或別的修建物，不歸於“商業房”規模。

“商業房”在出售時，開發商均是按“銷售價”面向社會公民出售的。

三、房改房與商業房不同特色

從特色上來看，房改房具有以下特色

(1)“房改房”是國家對員工薪酬中沒有包含“住宅花費資金”的一種抵償，也便是國家對員工的一種“薪酬性”抵償。

(2)“房改房”的出售目標是有約束的。並不是任何人都能夠享用國家房改優惠方針的，採購“房改房”的目標，只能是承住獨用成套公有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工家庭。

(3)在房改售房中，對購房的面積是有所操控的。政府等有些有文件明文法規了人均可購房的修建面積的“操控目標”，以避免一些人很多賤價採購公有住宅，構成國有資產的丟失。

(4)採購房改出售的公有住宅，是有必定的優惠方針的。公有住宅的實習出售報價，是在“規範價”或“本金價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人員等多方面的優惠扣頭。

(5)“房改房”在進入銷售買賣時，是有約束的。出售給員工的公有住宅，通常要在員工住用若干年後，才可出售。大多數“房改房”在出售時，原單位都保存了優先回購權。

“商業房”是能夠按國家法令、法規，在銷售進行買賣的。

四、“商業房”的顯著特色是：

(1)“商業房”的房子來歷，是具有運營資歷的房地產開發商建成的房子，它純粹是銷售經濟條件下的“產品”，其出售報價是由銷售經濟供求聯繫決議的。

(2)“商業房”的土地來歷，是通過“出讓方法”獲得“土地運用權”的。

(3)“商業房”的出售目標是揭向社會公民。

(4)“商業房”是能夠按國家法令、法規，在銷售進行買賣的，採購者可根據自個的採購力，隨心而定房子的方位、樓層、構造和麪積等內容。

由上面可以看得出，房改房和商品房兩者是不能相互轉換的。房改房是可以過户的但過程比較繁瑣，而且是一般情況下不允許進行交易，但是商品房可以進行交易。如果還有不懂得，可以諮詢365的律師們。