限購後訴訟解除購房合同

因限購政策導致無法過户是否可以解除購房合同

1、住房限購政策不屬於《合同法》規定的不可抗力，在合同簽訂後由於住房限購政策的實施致使購房人無法辦理過户手續，屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致買受人合同目的無法實現，當事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應予支持。出賣人應當退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責任和定金罰則。

2、如果房屋買賣合同依約定能夠實際履行，因一方當事人的原因致使合同遲延履行，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，守約方有權要求解除合同，並要求違約方承擔違約責任、承擔損失。對於在住房限購政策實施後，一方隱瞞或者虛構相關事實，導致訂立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實際繼續履行的，另一方當事人有權請求解除或者撤銷合同，並要求對方當事人賠償因此造成的損失。