房子買賣要交哪些税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買賣房子要交哪些税

新房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契税為1％。

首套房房屋面積＞90平，契税為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契税為2％。

北上廣深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税為3％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契税比例。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積徵收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，徵收標準略有不同。

3、物業費

物業費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

4、印花税

税率為0.05％，住宅免徵印花税。

5、其它費用

權證印花税5元／户，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。

二手房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契税為1％。

首套房房屋面積＞90平，契税為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契税為2％。

北上廣深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税為3％。

注意，二手房的契税，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值税及附加税

購買二手房，需要繳納增值税。增值税及其附加税的税率為5.6％，滿2年可以免徵增值税，滿2年是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．

增值税及其附加税計算公式：房屋的計税價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得税

一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個税。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個税。

6、交易手續費

按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花税

住宅免徵。

8、其它

權證印花税5元／户；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

購房流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費：税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。