買賣房子要交哪些税

房子是立身之本，有時候奮鬥就是為了房子，買賣就會產生交易，交易就會產生税收的問題，那麼，買賣房子要交哪些税呢？本站將詳細為大家解説。

買房要交哪些税？

一、買新房要交哪些税

(一)買商品房需要交的税：

1、契税，購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花税，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

二、買二手房要交哪些税  

買二手房，買方需要繳納契税，基準税率3%，優惠税率1.5%和1%，徵收方法是按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

賣房要交哪些税？

1、賣方需要繳納營業税，税率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額徵收營業税。

2、賣方還要繳納個人所得税，新出的政策規定二手房交易税費中的個人所得税為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得税；任何一個條件不滿足都須繳納個人所得税。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納高額的個人所得税。