公積金 商貸 對比
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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公積金貸款和商貸利率對比是怎樣的呢？
目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。
商業貸款可以用來買住宅、商住；
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於（1）額度（2）貸款利率（3）流程
（1）額度
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證明開到每月還款額的兩倍）
公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。
（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
（2）貸款利率
目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來説，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準利率是：4.5
北京目前的情況是
a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。
商業等額本息需要還102.98萬利息，
公積金貸款需要還65.93萬利息。
（3）貸款流程
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過户-抵押登記-放款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過户-放款-抵押登記辦理
