二樓的平台業主有使用權嗎

二樓的平台業主有使用權嗎

二樓的平台業主有使用權，二樓的平台屬於該棟業主共有，不能私自佔有，發現佔的，只能通過物業解決，或者通過整棟業主聯合要求拆除私設的欄杆和鐵門等，實在無法協商，只能投訴至城管要求強制拆除違章建築。從所有權的角度分析，毗連房屋，指結構相連或共有的房屋的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平台應當是歸全體業主共同所有。但由於屋面平台有其特殊性，根據我國現行建築規範，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平台不能以公示形式進行權利登記。根據《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。所有業主有權對其屋頂平台均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平台出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程序進行操作。