商品房三樓有土地使用證嗎？

一、商品房三樓有土地使用證嗎?

在買房時應查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產權證，個人的利益才能得到最有效的保障。土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權，並且受到了法律的保護，而且土地證上會註明土地者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過户的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。

二、沒有土地使用證怎麼辦?

目前全國已經實現了土地證、房產證兩證合一，如果當事人缺少土地證需儘快補齊，然後辦理不動產登記，二者缺一不可，現在光有房產證，沒有土地證想賣房是過不了户的，現在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分户登記。

只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過户的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來説，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。

綜上所述，商品房是建設在國有土地上，作為開發商要拿到國有土地使用權。而買的房子的業主，不管房屋在幾層，都應該拿到房產證和土地使用證，這兩個證構成房屋的完整產權。對於兩證不全的房屋，最好不要購買，防止出現風險。當然，現在不少地方都實行兩證合一為不動產證書。