婚後父母出資買房夫妻還貸

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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婚後父母出資，夫妻共同還貸，離婚按揭房怎麼分

    1、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚按揭房怎麼分?

    根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

    2、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼分?

    這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。離婚分割財產時，房屋作為一方個人財產，不參與分割。

    3、婚後一方父母出資，夫妻共同還貸，產權登記在另一方名下，離婚按揭房怎麼分?

    如果婚內一方父母資助子女買房，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

    4、婚後雙方父母出資，夫妻共同還貸，產權登記在雙方名下，離婚按揭房怎麼分?

    婚後父母資助子女買房，且登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時，參照離婚財產分割的原則，即照顧無過錯方、照顧無住處房、照顧女方、照顧撫養子女一方等原則分割按揭房。

    在司法實踐中，離婚時夫妻房產分隔時很多都涉及到按揭房產的分隔情況。按揭房產分隔的難點在於由於貸款未還清，所以在房產過户時的產權變更存在一定的難度，所以在按揭房過户時應當採取擔保貸款的方式對按揭貸款進行償還，而後再確定產權進行過户操作，以保證財產的合法分隔。