房屋買賣買方交税怎麼算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋買賣交税怎麼算

1. 契税。對於個人購買的普通住房契税為1.5%，而個人購買的非普通住房的契税税率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契税税率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契税統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。

2. 二手房過户營業税及附加。二手房過户營業税及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額徵收營業税。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額徵收營業税。第三，對於銷售個人購買超過並含有五年的普通住房銷售，免徵營業税。第四，二手房屬於賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬於房改房第一次上市交易轉移的，需要根據房改房的發票開具時間和房改房協議書籤訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權證記載的登記時間為準。

3. 個人所得税。個人所得税一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產原值-税金-合理費用)×20%，另一種為核定徵收計算方法為：評估價格×1%。

4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建築面積×1.36。如果説二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。