房屋買賣合同簽訂後買方違約怎麼辦

一、房屋買賣合同簽訂後買方違約怎麼辦

1、雙方都同意解除合同

在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅決履行合同

從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續履行合同，並支付違約金。

對於違約方確確實實不能繼續履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：

(1)雙方能夠協商確定的，從其約定;

(2)雙方不能協商確定的，又分兩種情況：

a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。

b、通過專業機構評估確定房屋漲跌損失，評估應最大限度的以保護守約方的利益為出發點，以守約方的請求為基礎。

二、簽訂買賣合同後買房毀約的違約金標準是多少

房屋買賣合同的違約金標準沒有統一規律，一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

在購買不動產的情況下，一定要考慮好，畢竟買房子是個比較大的事情，如果違約的情況下還要承擔一大筆違約費用。不過雙方是可以進行協議處理的，只要雙方可以協議處理好，也是可以不支付違約金的。