房屋過户時交首付安全嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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離婚時房屋過户需要多少費用

如果涉及到房屋產權變更的問題，則還需要繳納税費。房屋產權變更具體是指房屋的產權人在離婚前後發生了變化，需要繳納的税費具體可以分為以下幾個税種：

  (一)個人所得税

1、 無償贈與

我們相關法律規定：發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得税的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得税。

2、 房屋產權歸一方，另一方得到補償

我國相關法律規定，這種情況下不需要繳納個人所得税。但是如果轉讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得税。

  (二)契税

根據我過相關法律的規定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產，房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動，所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何，都不需要繳納任何契税。

  (三)營業税

1、無償贈與

即一方放棄房產，房屋產權全部歸屬另一方。根據我國法律規定，夫妻之間無償贈與不動產是暫免營業税的;

2、雙方各擁有一部分產權

根據我國法律規定，此種情況下暫免收營業税;

3、 房屋產權歸一方，另一方得到補償

因也屬於離婚房產分割，暫免收營業税。