有房屋買賣合同沒備案

房屋買賣合同的備案流程

1、客户簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本資料如：(身份證、户口本、結婚證、未婚證明、收入證明)

開發商需提供：(客户進賬單、發票、打印商品房聯機備案證明、合同登記申請表、授權委託書、被委託人身份證複印件1份、前期物業管理協議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準備好後拿到開發公司加蓋公章、法人章。

2 、把買賣合同1份、客户身份證複印件、聯機備案證明、合同登記申請表、授權委託書1份、被委託人身份證複印件1份、前期物業管理協議1份、首付款發票、進賬單複印件1份全部進行掃描並拷貝到u盤裏一起提交到國土房屋管理局審批。注：(把件拿到行政大廳)，大廳受理後10個工作日做出業務受理回執單，由開發公司特此委託人員去行政大廳拿回執單

大廳受理通過後持回執單再去拿備案登記證明。

終上所述，房屋買賣合同未備案對合同本身的效力沒有影響，如果當事人一方以房屋還未辦理備案登記為由提出該合同無效的，法律不會支持。對房屋買賣合同進行備案是開發商的工作，但購房者也應瞭解房屋購買過程中的各項流程，以避免因為不熟悉相關的手續而使自己的利益遭受損失的情況。