房屋過户怎樣最划算
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二手房交易流程中，除了常規的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過户手續的時候，都希望能把過户費用盡可能的減少。目前房屋過户主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過户方式哪一種最划算呢房子過户後想要再賣出去，又是哪種過户方式要交的税最多
精選律師 · 講解實例
房屋過户哪種最划算
1、出讓形式辦理過户的方式。這種方式是一種買賣關係，個人購買自用普通住宅，契税可以暫時減半徵收，一般按照總房價的2％交納契税。為了達到少交契税的目的，很多家庭買賣房產時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標準，一般契税都會按評估的結果來徵收。2、以贈予的方式辦理過户。首先到公證部門辦理贈予公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過户手續，這裏要繳納4％的税費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。3、親屬間房產過户還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契税。不徵契税，當然最划算，但過户手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈予行為，應徵收4％的契税。4、很多家庭都會採用出讓形式辦理過户手續。但這種方式必須以家屬關係和睦為前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關係破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實，這裏只是給大家提供一些建議，究竟哪種方式最划算，還要看讀者覺得哪種方式合適自己。
