退房需要支付違約金嗎？

一、購房者退房需要支付違約金嗎

並非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。

退房需要支付違約金的情況主要為開發商並未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執意要求退房，且開發拒絕就退房達成協議。

如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那麼必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。

只要購房與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

二、哪些條件下退房不用付違約金?

如果購房者想退房，又不想支付違約金，該怎麼辦呢?有兩種方法，一是與開發商協商一致，解除合同，但是開發商同意退房的情況極其罕見;另一種方法就是看是否符合法定的退房條件。

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房：

(一)套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;

(二)開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人;

(三)面積誤差絕對值超過3%;

(四)商品房確屬主體結構質量不合格;

(五)逾期交房達到法律規定或合同約定的條件。

實踐中，您在購買商品房時，如果您發現開發商存在根本違約等法定的退房情況時，您可以要求退房。此時，您不僅不用向開發商付違約金，您還可以向開發商主張違約金。如果開發商拒絕，您可以收集好相關的證據起訴開發商，由法院判決。至於退房是否要給違約金，這要看購房者退房的原因是什麼，如果退房是由於開發商根本違約，則無需付違約金。