租賃合同到期後的優先承租權

租賃合同到期不給優先權

等條件下租賃優先權，一般是指相同租金等同等條件下，你享有優先權。如果有人願意出更高的租金，而你不同意，出租人把商鋪出租給別人，你的優先權視為放棄。目前，商鋪並未租賃給別人，只是要裝修，如果裝修之後出租時未實現你的優先租賃權，才構成違約。 如果合同到期，賠償的問題可能有風險。

我國法律並未規定優先租賃權，不過，也不排斥優先租賃權。

如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規定，合法有效，應受法律保護。

合同到期後，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件後，出租人應先徵求原承租人是否願意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

二、優先租賃權

優先承租權是指在租賃關係中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。

優先承租權的性質：

優先權類似於現行法律中所規定的優先購買權，對優先購買權的性質有相通點：

1、是一種形成權。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內容之契約，無須義務人(出租人)之承諾。

這種權利性質上屬於形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創設某種狀態。如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。

2、是一種附限制條件的物權。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人(承租人)的限制，這隻能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢羣體承租方的利益。這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優先購買權，那麼房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。

否認優先承租權的主張認為，我國法律規定所有人對所有物有佔有、使用、收益、處分的權利，而優先承租權對出租人行使處分權的一種限制，是對意思自治原則的干涉。若法院作出裁決，肯定原承租人有優先承租權時，出租人可以過一段時間後再對租賃物進行出租，那麼這時原承租人是否還享有優先承租權，如果有，這段時間又是多長，目前法律也沒有明確規定，缺乏法律依據及判決的難以執行，損害了法律的權威性。

肯定優先承租權的主張認為：

第一、優先承租權是保護特殊羣體即原租賃人的的權益，維護實質公平的需要。

第二、優先承租權是維護社會公益和體現特殊法政策的需要。

從淺層次的目的看，優先權制度是為了維護原租賃人的權益;但是，從深層次的目的看，則是為了謀求特定產業的成長，或特定領域的交易安全，具有較強的公益性，體現着某種特定社會政策的要求，是一項極具社會使命任務的法律制度。

從利益基礎來講，不動產的保存者和使用者能夠使得被保存或使用的財產價值得到維護;從社會道德觀念來説，強者需要特殊保護;而且從實踐中的可操作性來看，原承租人依法實際佔有或使用租賃物，應當優先於其他人。

一個國家要創設優先權是有其客觀基礎的，既有優稱權所體現和保護的社會關係的存在，而相應的社會關係也就成為優先承租權的立法基礎：維護公平、正義的需要。在經濟活動中，人們相互之間利益關係保持良性平衡是很難的，有時會出現各種不合理因素干擾，承租人的經濟利益在經濟活動中能隨的損害度相對出租人而言很小，屬於弱者。因此需要依靠法律規定適合的解決辦法來維護其利益。

由於我國法律沒有明確規定優先承租權，而租賃關係在現實生活中又相當的複雜，對租賃糾紛中的哪些糾紛賦予承租人優先承租權，怎樣賦予承租人優先承租權不好掌握，很容易侵犯出租人的權益。因為按照合同締約自由的原則，出租人與承租人的租賃關係終結後，應當由雙方平等協商自願達成協議，法院不應過多的干預。過分的強調承租人的優先承租權容易侵犯出租人對租賃物的所有權，同時由此引發法院審理租賃糾紛時，對哪些租賃合同糾紛賦予承租人優先承租權，怎樣賦予承租人優先承租權，作出裁決後，又如何執行、怎樣實現的問題，也待於解決。

租賃合同到期不給優先權可以嗎?租賃合同中的優先權是這樣規定的，比如一個房子，房子的所有權人將這個房子租給了你，但是你們的租賃合同到期了，如果相同的價格再次租房子，那麼你是享有優先權的，如果別人更高的價格要租房子，你不同意就視為放棄了優先權。