房屋買賣税費承擔問題

房屋買賣税費承擔法規

房屋買賣税費一般情況下是由買方來進行承擔的，不過雙方可以通過協商來確定由誰來承擔。

房屋買賣税費是誰承擔

二、房屋買賣流程

1、諮詢、瞭解信息：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。

2、尋找房源：可通過親朋介紹、報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找；選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。

3、找到房源之後實地去看房：選擇好目標房源後，您需要親自到現場查看。

4、籤合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

5、辦理過户：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

6、辦理貸款：對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發放。

7、完銷售易：買方領取房屋產權證、付清全部房款，賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的房屋買賣合同全部履行完畢。

三、房屋買賣過户的流程

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，雙方就簽訂一份正式的房產買賣合同。然後接受房地產交易管理部門的審查：交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，由管理部門查驗，審查產權，並由估價人員對房產進行估價。再接着立契過户並繳納税費。

2、房地產交易管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批准後，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨後雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過户手續。賣方提交房屋權證或確權證明；身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。