房屋買賣 - 税費由誰進行承擔？
一、房屋買賣 税費由誰進行承擔?
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納税費，本文從買方、賣方兩個角度進行税費繳納詳情分析：
1、賣方(出賣人)需要繳納的税費種類及比例
個人所得税税率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得税繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。
注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。
②營業税
營業税税率：交易總額的5%。
營業税繳納規定：
(1)滿兩年的住宅，免徵營業税;
(2)未滿兩年的住宅，營業税=銷售價格x5%。
③土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，税額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，税額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，税額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，税額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
注：若土地增值額小於0，就可以免交，否則税率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值税減半，滿五年免徵。
土地增值税計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契税 上手印花税 交易手續費 營業税)。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值税。
二、其他法律規定
交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
二手房交易税費：2016過户税費有哪些?契税
2、買方(購房者)需要繳納的税費種類及比例
①契税
契税税率：交易價格的3%。
契税相關規定：
(1)首套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率減半，為1.5%;
(2)二套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率為2%;
(3)三套房及以上套數：契税為3%，不減免。
②印花税
印花税包括交易印花税和權證印花税，交易印花税為交易額的萬分之五，權證印花税為5元/本。
印花税相關規定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局評估價或網籤價(取價高者)x0.05%，權證印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免徵，權證印花税5元/本。
注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税，目前只徵收權證印花税。
③交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
④登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
《個人所得税法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得税：
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納税年度合併計算個人所得税;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得税。納税人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得税。
在房屋買賣這個過程當中，是一個比較複雜的過程，當然房屋買賣所辦理的手續必須符合法律規定，這就要求雙方當事人繳納一定的税收，不同的税收種類，雙方當事人承擔的比例以及承擔責任主體是不一樣的，實際生活當中的契税是由買方來進行的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
