房屋買賣税費由誰承擔？
房屋買賣税費由誰承擔
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納税費，本文從買方、賣方兩個角度進行税費繳納詳情分析：
1、賣方(出賣人)需要繳納的税費種類及比例
個人所得税税率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得税繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。
注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。
②土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，税額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，税額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，税額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，税額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
注：若土地增值額小於0，就可以免交，否則税率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值税減半，滿五年免徵。
土地增值税計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契税 上手印花税 交易手續費 營業税)。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值税。
③交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
2、買方(購房者)需要繳納的税費種類及比例
①契税
契税税率：交易價格的3%。
契税相關規定：
(1)首套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率減半，為1.5%;
(2)二套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率為2%;
(3)三套房及以上套數：契税為3%，不減免。
②印花税
印花税包括交易印花税和權證印花税，交易印花税為交易額的萬分之五，權證印花税為5元/本。
印花税相關規定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局評估價或網籤價(取價高者)x0.05%，權證印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免徵，權證印花税5元/本。
注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税，目前只徵收權證印花税。
③交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。
④登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
二手房交易税費分類
按照規定，二手房交易税費包括税收和費用兩部分。税收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業税、個人所得會、契税等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
近日二手房交易税費規定
《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條 房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。
無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是隻繳納房子的單價，還包括各種税費，尤其是二手房，相對於新房來説，需要繳納的税費應該更多，包括印花税，個人所得税，交易手續費等等，所以購買房子需要做好心理準備。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
