二手房屋買賣税費由誰來承擔
在進行二手房買賣的時候，需要實際辦理了過户登記，將房產過户到自己名下之後，那麼購房者才是真正的取得了房屋的所有權，而辦理過户就需要賣方配合，提供一定的材料，此時還需要當事人交納相應的過户税費。但是這個二手房屋買賣税費由誰來承擔呢?下面就讓本站小編來為你做詳細解答。
二手房買賣需要根據相關法律規定及政策繳納相關税費，有些税費是由買方繳納，有些税費是由賣方繳納。
一、二手房屋買賣税費由誰來承擔
1、營業税——賣方繳納
(税率5.55%)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。
2、個人所得税——賣方繳納
(税率交易總額1%或兩次交易差的20% )徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內 能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產 則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。
3、契税——買方繳納
(基準税率3%優惠税率1.5%和1%)徵收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;144平米以上的住宅按成交的3%徵收;若買方購 買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費
房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關於房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建築面積，下同)1.00元，商業樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委託人收取;在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。
二、二手房買賣過户税費相關法律風險提示
1、房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過户手續的相關費用均由買方承擔”，對於買方而言，營業税、個人所得税等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。故，與税費負擔相關的如出賣方家庭成員名下住房情況、標的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地户口、標的房屋原始購買發票是否保留等基本情況，買受人都應事先核實清楚。
2、“居住使用年限”不等於“辦理產權證年限”。二手房交易過户，可能影響税費負擔比例的是後者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。
3、過户手續辦理中的税費負擔應有明確約定。如無約定，實踐中傾向於由雙方各自承擔應承擔的費用。如在合同中約定“買方拿到產權證後再交付餘款”，則會認為是辦證費用由賣方承擔的約定;但税費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關係而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。
4、房屋買賣合同約定了個税可能出現時“賣方將定金退還買方，雙方免責”的負擔原則，賣方以此為由主張解除合同時，應對税費產生負舉證責任，同時該條款會被認為係為買方利益而設定，應由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構成違約。
5、即便對於繳納税費義務負擔主體有明確約定，但最終持有繳費憑證人與實際繳費主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當事人雙方對該被墊付的結果有不同解釋的情況下，最好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構成作出限定性説明，以免第三方向其中一方追償時，仍面臨誰負擔的困惑。
6、爭議條款：“此次交易成交價為賣方淨得價，買賣過程中發生的相關費用由買方按照國家規定繳納”，該約定並未明確“相關費用”包括雙方在交易過程中各自應繳納的税款，且與合同約定的“交易過程中產生的税費及相關費用由雙方按照國家有關規定繳納”對照，法院可能認為，賣方的“淨得價”仍需依法繳税。
7、購買部分房產，辦理過户時，存在分户辦理權屬證的情況，在約定過户費由買方負擔的情況下，所有分户辦證費用是否包含在內，應在合同中預先明確約定，以免事後生爭端。
本站小編就為大家介紹到此。辦理房產過户手續的時候，涉及到的税費項目其實也是蠻多的，但其中部分由買方承擔，而部分則由賣方來承擔，具體的小編已經根據法律中的規定，在上文中作出了總結，各位可以適當瞭解一下。
