這10種房子不能辦理房產抵押貸款

來源：法律科普站 3W

哪些情況下不能順利辦理房產抵押貸款

監管或者以其他形式限制的房地產、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權、未取得房產證的小產權房如果居住人沒有取得小產權房產的房產證、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。9、依法不得抵押的其他房地產：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。二、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、荒溝、荒丘，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書。6，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山，不得抵押。4、用於教育，這類房產就不能上市交易。拆遷房一般按經濟適用房管理、村企業的土地使用權不得單獨抵押，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款。四;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易。無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些：一、貸款尚未結清的房產房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定、荒灘等荒地土地使用權除外。3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押。2，也就無法操作該項業務。三、未滿五年的經濟適用房根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款

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