武漢二手房交易程序

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我想問一下武漢二手房交易程序是怎樣的？

一、武漢二手房交易程序是這樣的：第一步，領表(《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》)，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地税：繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税，印花税買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件第二步，交件。第三步，七天後交契税：交納契税，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執。第四步，此後十個有效工作日後領證。買方拿身份證原件取房證。應流程時間根據購房方式及貸款情況會有所不同，詳細時間您可以諮詢辦理人員。二、過户時應繳納的税費 (一)買方： 1、契税：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%) 2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元 3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05% 4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元) (二)賣方： 1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元 2、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05% 3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房：成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積 6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

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