怎樣抵押貸款小產權房
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怎樣抵押貸款小產權房
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。那小產權房如何貸款獲得一、確定貸款對象與範圍
（一）貸款對象:
1、是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農户；
2、是已辦理小產權房產證的農户；
3、是已交清土地出讓價款，並已辦理集體土地使用權證的農户。
（二）貸款範圍:在試點推行期間貸款範圍限定在旅遊景點內農户和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農户。
二、審核貸款與農房權屬在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農户，應有富有房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。在對農户權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農户提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，並提供審核書面證明。
三、確定貸款方式與授信對經審核符合條件的農户，由農行提供農户大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20以下的優惠利率，三年內週轉使用。
