怎樣辦理房產抵押貸款

人都希望擁有一所屬於自己的房子，但是不是每個人都有辦法付全款，這些買房的，我們現在生活壓力很大，每個人手裏都沒有這麼多的積蓄，那麼在買房當中貸款是一件很常見的事情，尤其是辦理房產的抵押貸款。

那麼如果我們真的有一天需要去辦理房產抵押貸款的話，是需要什麼樣的條件以及需要什麼樣的手續，怎樣辦理房產抵押貸款呢?接下來小編就給大家介紹一下關於房產抵押貸款的問題。

在介紹之前，我們需要明確一下到底什麼是方差抵押貸款呢?房產抵押貸款就是為了購買新的商品住房而進行抵押，把自己的財產或者是其他的可以證明自己身份和資產的東西，像銀行進行抵押，然後銀行給抵押人一部分的資金用於買房之後每個月按揭還銀行貸款的行為。

這明確了定義之後，那麼什麼樣的人才可以進行抵押貸款呢?首先你要符合貸款條件的要求，如果不符合要求的話，是不可以進行貸款的要求，主要是借款人的資格，而考量資格的主要方面是是否具有穩定的收入，有沒有固定的，有收入的工作。

這是為了考慮借款人之後有沒有能力還給銀行貸款。除此之外，還要有合法的可以抵押給銀行的抵押物，例如自己的車子，房子或者其他具有一定價值的物品。具體物品的價值多少要根據銀行發放貸款的數額，雙方進行協商。銀行發放的貸款一般不是債券等等，而是直接發放現金或者是支票由借款人拿着去買商品房。

在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：

第一，必須是具有獨立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。

第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認定自己身份就好。

第三，自己要有一定的財產進行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之後所有權人歸於自己，使用權也歸於自己，不必要向銀行交付財產。

第四，雙方要簽訂貸款抵押協議，如果沒有協議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。

以上就是關於商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不願意拿即將要購買的商品房進行抵押的話，可以拿自己之前的財產進行抵押，銀行也是可以接受的。

除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時間段內進行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護的。

根據《民法典》第四百條：“設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： 

(一)被擔保債權的種類和數額; 

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況; 

(四)擔保的範圍。”

辦理房產抵押貸款所需要的條件和手續就是這樣了，再貸款抵押期間一定要注意保證自己的財產和抵押的信用，否則銀行可以以違約為由，實現自己的抵押權。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。