買二手房的時候都需要注意那些事情？

買二手房的時候都需要注意那些事情?

一：明清產權防止產權陷阱

(1)、共有產權的房屋所有權證上有共有人的姓名，出賣共有產權的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產權房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委託該共有人簽訂合同、辦理手續時才可以購買。如果出賣人在國外的委託書要經其所在國公證機關公證並經我國駐該國使領館認證。

(2)、對於軍隊、醫院、學校的公有住房該公房單位都保留了優先回購權，一般不能上市出售。

(3)、對產權有糾紛，產權不清，無產權的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護。

(4)、對於農村自住房要慎購：因農村自住房只允許本村鎮的具備住房條件的人才可以購買。城鎮居民不能購買。

(5)、對於房改房，要確認原單位是否同意該房子的出售。

二、購買二手“期房”風險最大

因為市場變化較大，期房交易時間較長，往往在具備交易的時候，房屋的價值發生巨大的變化，於是糾紛繁多。在出讓方取得房地產所有權前，如果一方受到利益驅動發生合同發生糾紛，購買方的合法權益很難得到保護。因此要簽訂一份合法有效的合同至關重要。

三、實地查看房屋

1、實地查看房屋時要核對房屋所有權證和土地使用權證原件。

2、對照房屋所有權證所登記的房屋坐落位置與實地查看的房子所處的位置是否一致。

3、瞭解一下房屋是否有租賃，租期何時結束.因買賣不破租賃，如出讓方無法讓租用人按時搬出，購房者得到思想準備。

4、瞭解房屋的實際情況、周邊環境、配套設施和物業管理。

5、對於物業管理要通過多方瞭解其服務內容、服務水平、服務質量和收費情況。

四、簽訂完備的合同

合同是預防糾紛的最有效的保障，使用合同範本，尤其要簽訂詳細的補充條款，對付款方式交房的具體細節都要有明確的約定，各種情況的違約責任要具體且有可執行行。建議請律師代為簽訂是有效的方法。