簽訂房屋買賣合同的效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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如何簽訂房屋買賣合同

簽訂《房屋買賣合同》之前，買賣雙方往往會籤一份房屋買賣意向書。較之《房屋買賣合同》，房屋買賣意向書關於當事人權利義務及房屋情況等條款內容的約定相對粗線條，無法全面約束當事人及防範交易風險。所以建議購房者，在簽訂房屋買賣意向書後儘快上網簽訂正式的《房屋買賣合同》，因為目前杭州實行透明售房制度，一旦上網簽訂《房屋買賣合同》後，售房網系統即有了該套房產交易的記錄，除非買方同意取消第一交易的情況下，該套房產無法進行第二次銷售，這樣就有效防範了“一房二賣”現象出現。當然，《物權法》2007年10月1日施行後，購房者亦可選擇向登記機構申請不動產預告登記，防範“一房二賣”，最大限度保障交易安全。

簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責任等內容。建議購房者合理評估自身償付能力，量力而行，避免草率約定日後或許無法及時完成的條款，減少違約風險。

人一輩子都在為買房而奮鬥攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。上面我們為大家介紹了“如何避免購房風險”以及“如何簽訂房屋買賣合同”，購房者可以參考一下。只有在買房的時候儘量留意一下，或者提前諮詢一下律師，考慮房屋價格、配套、交通等各項因素，才能夠讓自己買到好房子。