房屋租賃合同可以對抗買賣合同嗎

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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虛假房屋租賃合同對抗買賣合同

慣常租賃合同，用以居住之用的住房其支付方式往往月付或者季度支付，少量情形下可能存在按年度支付的情形，而商業用房因其價值及商業屬性，加之所有者出於佔有成本的考慮，其租金往往較住房要高，其支付方式上極少存在按月度或季度支付的情形，多為按年支付。同時對於租金的上漲往往“出租人”均會保有其主張的權利。而虛假的租賃合同，其租金的支付雖然在合同上存在這種符合常理的外觀，然而其卻多有名無實，“承租人”和“出租人”多未發生真正的租金支付關係。對於當事人之間名為租賃，實為借貸關係的情形下，租賃合同多作為借貸關係之“擔保”而出現，對於租金的支付方式多采一次性支付或分次大額支付的方式，且多伴有租金不變的約定，顯然不符合常理。而這些一次性支付或分次大額支付的所謂租金實則便是“承租人”出借為房屋所有權人的借款。故而在租金的支付上，宜通過判定當事人對於租金支付義務的實際履行及租金的支付方式來認清租賃關係的真偽。以上為虛假房屋租賃合同對抗買賣合同的解答