不動產證土地使用期限是多少

一、不動產證土地使用期限是多少?

1、不動產權證使用年限是住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衞體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。

2、動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一後的新證明，換湯不換藥，對權利人沒有啥實質的影響。不動產登記證明可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。

3、屋產權年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衞體及公益事業用地。

二、不動產權證辦理流程

(1)申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查(商品房一般由開發商統一申請，只有集體土地建房和自建房才需自己申請)。

(2)申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料。

(3)屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心審核。

(4)市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿。(第三步和第四步由不動產登記中心內部移交，並完成登記)

(5)申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。

三、如果購房者在入住後不能取得不動產權證，

其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利於在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。

3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

綜上所述，當事人購買不動產應當取得產權證，不動產權證，可以為出國就醫做擔保，如果不能取得產權證，當事人不動產不能進行買賣，不受法律保護，如果遇到房屋拆遷，無法獲得拆遷補償，如果不動產房屋因開發商經濟糾紛。不能辦理過户，開發商的債權人可以依法強制執行。