夫妻離婚房產過户屬於贈於嗎？

離婚的時候經常雙方因為財產協調不好而發生許多糾紛問題，一般可以交由法院來進行處理，最為嚴重的問題就是房屋的分割問題，一般來説會涉及到房屋過户給另一方的情況，這是後過户是什麼意思，夫妻離婚房產過户屬於贈於嗎?離婚時哪些房產不能進行分割?

一、夫妻離婚房產過户屬於贈於嗎？

離婚涉及到共同財產的分割問題，房產問題在離婚中屬於比較重要的問題。離婚房產過户屬於贈與嗎?這個問題需要分情況。

(1)當房產不屬於共同夫妻財產時，擁有者將房產過户給對方的行為就屬於贈與。

(2)當房產一部分屬於夫妻共同財產時，此時就屬於贈與擁有的那部分。

(3)當離婚時，分割屬於共同財產的房產，一方用錢購買另一方擁有或者全部擁有的部分，而過户的行為就不屬於贈與。

因為贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同(也有口頭合同和其它形式)。

二、離婚時哪些房產不能進行分割?

離婚時不能進行分割的五種房產類型：

(1)用他人身份購房。物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

(2)買二手房未過户。在離婚財產分割中，對於未辦理過户手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

(3)受贈、繼承未過户。配偶一方的父母去世後未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

(4)只有使用權沒有所有權。只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對於直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出於房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，並對使用期限會做出種種限制。

(5)以孩子名義買房離婚時不能分割。父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關係成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。

夫妻離婚房產過户屬於贈於嗎？在這裏本網的工作人員向大家解釋就是夫妻離婚房產過户分為兩種情況的，一種就是如果房子不是夫妻之間的共同財產的話，那麼房子過户給另一方就屬於房屋贈與，如果説房屋是雙方之間共同財產，那麼就不屬於贈與，這就是第二種情況。