離婚房產過户貸款必須先結清嗎

一、離婚房產過户貸款必須先結清嗎?

1、離婚辦理房產過户的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過户的。

2、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款餘額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過户手續。

3、根據我國《民法典（自2021年1月1日施行）》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

按揭房屋過户前必須付清銀行貸款根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。

二、離婚後房屋產權變更需要什麼材料?

1、 離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委託書。按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

2、貸款未到期的所需證件：憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：到房管部門辦理權屬變更手續;到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

3、離婚房屋過户手續費：税類;契税按產價百分之二;印花税按產價萬分之五。費類：登記費80元;交易手續費百分之二(按產價);工本費20元。

4、對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易税費。

離婚房產的過户和貸款之間正常的操作順序必須是先想辦法還貸款，因為房產抵押了的話在房管局都是能查得到的，而房管局的工作人員不可能在沒有見到銀行出具的證明材料之前就完成對房產的過户，否則連房管局都要承擔法律責任的。有貸款房產就不完全屬於夫妻兩個人。